10 gute Gründe in eine Immobilie zu investieren

Die letzten Jahre sind überwiegend geprägt von den Worten Krise, Rezession, Bad-Banks und Rettungsschirm; eine Liste mit sich anlehnenden Schlagwörtern ließe sich beliebig erweitern. Eine sichere Anlagealternative bilden die sogenannten Sachwerte, zu denen auch die Immobilie zählt. Unsere "10 Gründe in eine Immobilie zu investieren" veranschaulichen kurz und prägnant die wesentlichen Merkmale einer Immobilieninvestition.

1. Stabilität und Wachstum

Wer Immobilien kauft, will sein Vermögen langfristig und wertbeständig anlegen.

2. Inflationsschutz

Über Mietanpassungen wird die Inflation ausgeglichen.

3. Sicherheit

Keine extremen Schwankungen und extremen Wertverluste wie bei Aktienwerten und Aktienfonds.

4. Kalkulierbarkeit

Anders als bei spekulativen Geldanlagen droht bei Immobilien kein Totalausfall. Es handelt sich vielmehr um ein kalkulierbares Investment als Bestandteil einer soliden Geldanlagestrategie.

5. Keine Abgeltungssteuer

Die Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien unterliegen nicht der Abgeltungssteuer von 25 %, wie bei Zins-, Dividenden- und Kursgewinnen. Wertzuwächse beim Verkauf sind nach 10 Jahren steuerfrei.

6. Altersvorsorge

Als wichtiges Standbein der privaten Altersvorsorge ist der Immobilienbesitz nach wie vor von zentraler Bedeutung. Mieteinnahmen sichern zusätzlich den Lebensstandard in späteren Jahren. Eine "Rente in Stein".

7. Günstiger Einstieg

Die derzeit historisch niedrigen Zinsen verringern den Finanzierungsaufwand um 20 - 30 %.

8. Geringes Eigenkapital

Wer Immobilien kauft, muss nicht reich sein. Der Erwerb von Immobilien ist – je nach Bonität – schon mit geringem Eigenkapital möglich. Oft genügt es, nur die Erwerbsnebenkosten aus dem Eigenkapital zu bezahlen.

9. Selbstnutzung

Die Möglichkeit der Vermietung innerhalb der Familie z. B. an studierende Kinder oder auch die spätere Selbstnutzung als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz.

10. Steuervorteile

Eigentümer vermieteter Immobilien haben Steuervorteile aus der AfA* und dem Absetzen von Zinsen einer Fremdfinanzierung. Dafür gibt es die Anlage V "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" zur Einkommensteuererklärung. Die konkreten Zahlen ergeben sich aus dem Kaufobjekt und Ihrer persönlichen Einkommenssituation. Denkmalgeschützte Immobilien bieten die größten Steuervorteile.

 

* Abkürzung für: Absetzung für Abnutzung; Begriff aus dem Steuerrecht, der die Abschreibung von Gegenständen regelt; auch Gebäude und Wohnungen, nicht jedoch Grundstücke, können abgeschrieben werden (Baujahr bis 31.12.1924: 2,5 % p. a. und danach: 2 % p. a.); nur Kapitalanleger (Vermieter) können die AfA geltend machen.